A medida de que las ciudades se han vuelto m\u00e1s pobladas, los edificios y condominios han abarcado grandes superficies del pa\u00eds, haciendo que las personas vivan cada vez m\u00e1s en comunidad, aunque muchas veces no tengan contacto con el vecino. Sin embargo, existe una Ley de Copropiedad Inmobiliaria que regula estas situaciones para que el vivir en comunidad entregue tanto derechos como deberes.<\/p>\n\n\n\n
De esta forma, la Ley ayuda a que se impongan limitaciones que se estimen pertinentes entre los vecinos, establece un comit\u00e9 de administraci\u00f3n y un administrador y fija la cuota con que cada due\u00f1o de cada unidad debe contribuir al pago de las obligaciones econ\u00f3micas del condominio.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPero qu\u00e9 ocurre con el Gasto com\u00fan? \u00bfPor qu\u00e9 sube? \u00bfTodos pagan lo mismo? \u00bfPor qu\u00e9 me podr\u00edan multar? Son preguntas que surgen al momento de arrendar o comprar una propiedad. Al respecto, Liza Lucero, abogada del Grupo Alpha Inmobiliaria, explica puntos desconocidos de la Ley, a partir de que \u201cla dictaci\u00f3n de un reglamento de copropiedad es una obligaci\u00f3n legal, por lo que ning\u00fan residente se puede oponer a ello\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Lucero hace el hincapi\u00e9 en que \u201ccada copropietario debe aportar con una cuota al pago de todas las obligaciones econ\u00f3micas del condominio. N\u00f3tese el concepto de obligaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/em>, que es m\u00e1s amplio que el de gasto com\u00fan<\/em>, ya que hay una relaci\u00f3n de g\u00e9nero a especie\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, el gasto com\u00fan es parte de las obligaciones econ\u00f3micas, pero adem\u00e1s dentro de este concepto m\u00e1s amplio se encuentran las multas, primas de seguros, etc. \u201cEsa cuota es determinada en el primer reglamento de copropiedad, que es elaborado por el due\u00f1o primer vendedor del condominio en base al aval\u00fao fiscal de todo el proyecto\u201d, sentencia.<\/p>\n\n\n\n Ahora bien, determinada esa cuota, el monto que cada copropietario debe pagar mensualmente est\u00e1 determinado por los gastos del edificio: personal y art\u00edculos de aseo, conserjes, mantenimiento de jardines, mantenimiento de piscinas, etc. Todo eso es dividido y cada copropietario paga de acuerdo a su cuota preestablecida.<\/p>\n\n\n\n \u201cHay que tener presente que la nueva ley de copropiedad establece varios \u00f3rganos de administraci\u00f3n, como la asamblea de copropietarios, el comit\u00e9 de administraci\u00f3n, el administrador y subadministrador\u201d, detalla Lucero.<\/p>\n\n\n\n De estos, el \u00f3rgano supremo es la asamblea de copropietarios. Esta asamblea es representada por un comit\u00e9 de administraci\u00f3n, de a lo menos 3 miembros, siempre en cantidad impar. Y es el comit\u00e9, en representaci\u00f3n de toda la asamblea, quien busca un administrador. Este administrador deber\u00e1 ejecutar las labores de administraci\u00f3n que dicta la ley y el reglamento de copropiedad y tambi\u00e9n debe cumplir con las instrucciones que le imparte su jefe, que es el comit\u00e9 de administraci\u00f3n. Por lo tanto, al ser el administrador un \u201cempleado\u201d contratado por el comit\u00e9, ellos negocian su sueldo u honorario.<\/p>\n\n\n\n \u00bfY qu\u00e9 pasa si el administrador vive en el edificio? \u201cNada. Porque en el caso de que el administrador viva en el edificio, no procede que tenga alg\u00fan descuento o beneficio, ya que hay que recordar que el gasto com\u00fan (o mejor dicho, obligaci\u00f3n econ\u00f3mica) no cambian, y deben ser pagados \u00edntegramente. Hacer un descuento al administrador implicar\u00eda aumentar la cuota que deben pagar los dem\u00e1s copropietarios\u201d, explica Lucero.<\/p>\n\n\n\n Unos de los objetivos del reglamento de copropiedad precisamente es determinar en la forma m\u00e1s precisa posible cuales conductas ser\u00e1n consideradas infracciones al reglamento de copropiedad, la gravedad de la conducta, y cu\u00e1l ser\u00e1 la sanci\u00f3n, generalmente la aplicaci\u00f3n de una multa. Y tambi\u00e9n se determinar\u00e1 el procedimiento, lo que debe estar escrito en el reglamento de cada edificio.<\/p>\n\n\n\n \u00bfY qu\u00e9 ocurre si la multa no corresponde? \u201cPor regla general, una vez que una multa es cursada, existe un plazo de 5 d\u00edas para que el copropietario (o habitante) pueda apelar. Este reclamo es conocido por el administrador y \u00e9l toma una decisi\u00f3n que es confirmada por el comit\u00e9 de administraci\u00f3n\u201d, explica Lucero. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La abogada del Grupo Alpha Inmobiliaria, Liza Lucero, explica en detalle el uso del reglamento de copropiedad, una obligaci\u00f3n legal para todos los habitantes de un edificio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6338,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-6337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6337"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6339,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6337\/revisions\/6339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}