{"id":37973,"date":"2026-10-21T08:00:00","date_gmt":"2026-10-21T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=37973"},"modified":"2026-10-20T23:09:41","modified_gmt":"2026-10-21T02:09:41","slug":"acumulacion-de-stock-de-viviendas-mantiene-a-puerto-montt-en-fase-de-recesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=37973","title":{"rendered":"Acumulaci\u00f3n de stock de viviendas mantiene a Puerto Montt en fase de recesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">21 de Octubre del 2026.-<\/mark><\/strong> El mercado de vivienda nueva de Puerto Montt y Puerto Varas cerr\u00f3 el primer semestre de 2026 con se\u00f1ales distintas, que mantienen a ambas ciudades en la etapa de recesi\u00f3n dentro ciclo inmobiliario, pero en momentos diferentes, seg\u00fan el Informe Inmobiliario elaborado por la Universidad San Sebasti\u00e1n (USS) y Tinsa by Accumin, que analiza indicadores como el ingreso de proyectos, las ventas, el stock disponible, la absorci\u00f3n de la oferta y los precios, adem\u00e1s de antecedentes relacionados con el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Puerto Montt, las ventas pasan de 183 viviendas en el primer trimestre a 161 en el segundo, una disminuci\u00f3n de 12,0%. El stock aumenta de 2.087 a 2.241 unidades, equivalente a un alza de 7,4%, aun cuando los proyectos en oferta bajan de 43 a 40. La absorci\u00f3n trimestral, medida como ventas divididas por stock ofertado, retrocede de 8,8% a 7,2%. La comparaci\u00f3n anual refuerza el diagn\u00f3stico. Durante el semestre, Puerto Montt suma 344 ventas, frente a 443 en igual per\u00edodo de 2025, una contracci\u00f3n de 22,3%. A junio, el inventario supera en 22,4% al registrado un a\u00f1o antes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puerto Varas presenta un ajuste diferente. Su stock baja de 624 a 568 viviendas entre ambos trimestres, una reducci\u00f3n de 9,0%, y los proyectos en oferta pasan de 19 a 18. Las ventas disminuyen de 58 a 56 unidades, equivalente a 3,4%. Pese a ello, la absorci\u00f3n mejora de 9,3% a 9,9%, debido a que el inventario se reduce proporcionalmente m\u00e1s que las ventas. El balance semestral entrega una se\u00f1al favorable para Puerto Varas: las ventas alcanzan 114 unidades, frente a 104 durante el primer semestre de 2025, un aumento de 9,6%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para Carlos Aguirre, acad\u00e9mico de Arquitectura de la Universidad San Sebasti\u00e1n y editor del informe, los resultados permiten observar que la evoluci\u00f3n del mercado no es homog\u00e9nea y que las cifras deben analizarse considerando las particularidades de cada ciudad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPuerto Montt y Puerto Varas comparten mercado, pero hoy viven momentos distintos. En Puerto Montt se acumula oferta sin vender mientras las ventas caen, una se\u00f1al t\u00edpica de recesi\u00f3n. Puerto Varas logr\u00f3 reducir su stock y podr\u00eda estar tocando fondo, pero hablar de recuperaci\u00f3n exige ver un alza sostenida de las ventas. En ambos casos, el problema de fondo es la asequibilidad, que deja la demanda local queda fuera del mercado\u201d, indica Aguirre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe revela que en ambas ciudades, una vivienda nueva cuesta m\u00e1s de 16 a\u00f1os de ingreso familiar. Es una de las brechas m\u00e1s altas del pa\u00eds, por encima de la Regi\u00f3n Metropolitana. Como referencia, el PIR mediano es de 9,95 en la Regi\u00f3n Metropolitana y de 10,95 en Concepci\u00f3n. Sobre 5 a\u00f1os, el est\u00e1ndar de la CChC califica la vivienda como \u201cseveramente no alcanzable\u201d. Adem\u00e1s, Puerto Montt, el 100% de la oferta exige un dividendo superior al 25% del ingreso familiar, el m\u00e1ximo que recomienda la banca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPara Puerto Varas, la confirmaci\u00f3n de una recuperaci\u00f3n requerir\u00e1 que la reducci\u00f3n del inventario se acompa\u00f1e de un aumento sostenido de las ventas. En Puerto Montt, la se\u00f1al de cambio ser\u00e1 la interrupci\u00f3n de la ca\u00edda comercial y una menor acumulaci\u00f3n de viviendas disponibles. Se espera que los apoyos estatales para la reactivaci\u00f3n del sector ayuden a disminuir la brecha entre el valor de la vivienda y el ingreso de las familias\u201d, se\u00f1ala Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Caracter\u00edsticas de la oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La composici\u00f3n del stock tambi\u00e9n cambia. Las viviendas en verde, todav\u00eda en construcci\u00f3n, aumentan de 517 a 813 unidades entre el primer y segundo trimestre, mientras aquellas con entrega inmediata disminuyen de 697 a 625. El crecimiento del inventario se concentra, por tanto, en la oferta en verde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los valores medios de la oferta tambi\u00e9n evidencian diferencias. En Puerto Montt, el precio unitario promedio pasa de 59,8 a 60,7 UF por metro cuadrado entre el primer y segundo trimestre, un incremento de 1,4%. En Puerto Varas disminuye de 78,9 a 78,4 UF por metro cuadrado, equivalente a 0,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los resultados muestran que el mercado inmobiliario regional enfrenta desaf\u00edos diferenciados, seg\u00fan Aguirre. \u201cEn Puerto Montt, la evoluci\u00f3n de las ventas y el crecimiento del inventario plantean la necesidad de observar las condiciones que podr\u00edan reactivar la demanda y moderar la acumulaci\u00f3n de unidades disponibles. En Puerto Varas, el desaf\u00edo ser\u00e1 determinar si la reducci\u00f3n del stock se mantiene y se acompa\u00f1a de un crecimiento sostenido de las ventas\u201d, se\u00f1ala el acad\u00e9mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas tendencias tambi\u00e9n abren preguntas sobre la relaci\u00f3n entre los precios, las caracter\u00edsticas de las viviendas ofertadas, las condiciones de financiamiento y las posibilidades efectivas de acceso a la vivienda por parte de las familias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presentaci\u00f3n del informe se realiz\u00f3 este martes 20 de octubre en la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n de Puerto Montt, en un encuentro organizado por la Universidad San Sebasti\u00e1n, a trav\u00e9s de su Facultad de Arquitectura, Arte y Dise\u00f1o, junto a Tinsa by Accumin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La actividad contempl\u00f3 un panel de conversaci\u00f3n moderado por Roberto Guti\u00e9rrez, vicedecano de la Facultad de Arquitectura, Arte y Dise\u00f1o de la USS, con la participaci\u00f3n de Rafael Contreras, presidente del Comit\u00e9 Inmobiliario de la CChC; Mario Marchant, seremi de Vivienda y Urbanismo; Vivian Pinilla, CEO de Inmobisur y&nbsp;Sebasti\u00e1n Bruna, consejero del Consejo Nacional de Desarrollo Territorial (CNDT).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mientras la capital de Los Lagos muestra una ca\u00edda de las ventas y un aumento del inventario, Puerto Varas reduce las unidades disponibles y mejora su absorci\u00f3n. Sin embargo, ambas ciudades muestran una de las brechas m\u00e1s altas del pa\u00eds en el acceso a la vivienda, que representa m\u00e1s de 16 a\u00f1os de ingreso familiar, y el 100% de la oferta exige un dividendo superior al 25% del ingreso familiar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37974,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4890,12,5198,3687,4467,4357,4394,4166,2483,5139],"tags":[2118,337,273,247,133,4011],"class_list":["post-37973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-contruccion-y-vivienda","category-economia","category-ecomomia-regional","category-encuestas-y-sondeos","category-estadisticas","category-estudio-publico","category-puerto-montt","category-puerto-varas","category-region","category-vivienda-y-urbanismo","tag-semanariolocal","tag-informacion","tag-noticias","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local","tag-universidad-san-sebastan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=37973"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37973\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37975,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/37973\/revisions\/37975"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/37974"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=37973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=37973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=37973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}