{"id":36669,"date":"2026-08-04T11:30:00","date_gmt":"2026-08-04T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=36669"},"modified":"2026-08-04T22:03:45","modified_gmt":"2026-08-05T02:03:45","slug":"minvu-y-hacienda-presentan-proyecto-para-ampliar-el-subsidio-hipotecario-y-garantias-estatales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=36669","title":{"rendered":"Minvu y Hacienda presentan proyecto para ampliar el subsidio hipotecario y garant\u00edas estatales"},"content":{"rendered":"\n

04 de Agosto del 2026.- <\/mark><\/strong>El Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo presentaron ante el Congreso Nacional un proyecto de ley que ampl\u00eda el subsidio a la tasa de inter\u00e9s hipotecaria y la garant\u00eda estatal del Fondo de Garant\u00edas Especiales (Fogaes) para la compra de la primera vivienda. La iniciativa suma 30 mil nuevos cupos, hasta alcanzar un total de 80 mil; eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor m\u00e1ximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio; y extiende su vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028.<\/p>\n\n\n\n

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, resalt\u00f3 que \u201cesto permitir\u00e1 prolongar la rebaja de la tasa, aproximadamente del 4% al 3%, sumar 30 mil nuevos cupos y ampliar el beneficio a viviendas de hasta UF 6.000, llegando a un grupo social m\u00e1s amplio, incluida la clase media. Junto con la exenci\u00f3n del IVA a las viviendas nuevas, son dos pol\u00edticas que se potencian para reactivar con fuerza el sector y generar beneficios para la poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje, destac\u00f3 la iniciativa presentada hoy y record\u00f3 que durante el segundo semestre se lanzar\u00e1 el nuevo subsidio Tramo 4.000, una herramienta que ampliar\u00e1 las alternativas para que m\u00e1s familias puedan acceder a una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl Tramo 4.000 estar\u00e1 operativo durante el segundo semestre. Esperamos lanzarlo entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 subsidios. Hemos visto una alt\u00edsima demanda y, al complementarlo con el FOGAES, creemos que ser\u00e1 un instrumento muy exitoso para impulsar la compra de viviendas. Adem\u00e1s, el nuevo subsidio DS 4.000, que se abrir\u00e1 durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, fortalecer\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el apoyo a la clase media, ya que podr\u00e1 combinarse con la garant\u00eda estatal que entrega el FOGAES\u201d, se\u00f1al\u00f3 el ministro.<\/p>\n\n\n\n

El beneficio funciona de manera simple. Al comprar una primera vivienda nueva con cr\u00e9dito hipotecario, el subsidio reduce la tasa de inter\u00e9s y, con ello, el monto mensual del dividendo. A esto se suma la garant\u00eda estatal, que respalda parte del financiamiento ante la instituci\u00f3n financiera y puede facilitar el acceso al cr\u00e9dito con un pie menor, sujeto a la evaluaci\u00f3n crediticia correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Desde su puesta en marcha, el beneficio ha registrado una alta demanda. El proyecto busca asegurar su continuidad y sumar 30 mil nuevos cupos para personas y familias que est\u00e1n evaluando la compra de su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del tope a 6.000 UF tambi\u00e9n ampl\u00eda el universo de viviendas nuevas que pueden acceder al beneficio. Seg\u00fan el Informe Nacional Inmobiliario de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n, este nuevo l\u00edmite abarca el 88,1% de la oferta actualmente disponible en el pa\u00eds. En la pr\u00e1ctica, esto ampl\u00eda las alternativas para que m\u00e1s personas y familias puedan avanzar en la compra de su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Esta ampliaci\u00f3n se complementa con la exenci\u00f3n transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, contemplada en el proyecto de ley de Reconstrucci\u00f3n Nacional y Desarrollo Econ\u00f3mico y Social. Actualmente, el precio de una vivienda nueva incorpora un componente asociado a este impuesto. Cuando entre en r\u00e9gimen la medida, ese componente tributario dejar\u00e1 de aplicarse durante el per\u00edodo establecido, contribuyendo a reducir el costo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo permite dimensionar su efecto: para una vivienda de 5.000 UF, financiada a 25 a\u00f1os con un cr\u00e9dito equivalente al 90% de su valor, el dividendo mensual bajar\u00eda desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con la ampliaci\u00f3n del Fogaes, y a cerca de $770 mil al combinarse con la exenci\u00f3n del IVA. Considerando como referencia que el dividendo no supere el 25% de los ingresos, el ingreso mensual requerido para el hogar se reducir\u00eda desde $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. En un hogar con dos ingresos equivalentes, esto representa una disminuci\u00f3n desde $1,9 millones a aproximadamente $1,5 millones por persona.<\/p>\n\n\n\n

En conjunto, ambas medidas se complementan para mejorar las condiciones de acceso a la primera vivienda: una contribuye a reducir su precio y la otra hace m\u00e1s conveniente el financiamiento hipotecario. As\u00ed, m\u00e1s personas y familias podr\u00e1n avanzar en la compra de una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n

Esta iniciativa forma parte de la agenda econ\u00f3mica del Gobierno para fortalecer el crecimiento, impulsar la inversi\u00f3n y promover la creaci\u00f3n de empleos, junto con ampliar las oportunidades para las familias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con 30 mil nuevos cupos, un tope de 6.000 UF y vigencia hasta mayo de 2028, el proyecto busca que m\u00e1s personas y familias puedan avanzar en la compra de su primera vivienda en mejores condiciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36672,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4890,3608,4161,9,4584,6,3842],"tags":[2118,337,273,247,133],"class_list":["post-36669","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contruccion-y-vivienda","category-estado","category-familia","category-gobierno","category-ministerio","category-politica","category-politicas-publicas","tag-semanariolocal","tag-informacion","tag-noticias","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=36669"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36671,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36669\/revisions\/36671"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=36669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=36669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=36669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}