{"id":35039,"date":"2026-05-19T07:30:00","date_gmt":"2026-05-19T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=35039"},"modified":"2026-05-19T09:16:54","modified_gmt":"2026-05-19T13:16:54","slug":"cambios-a-normativa-urbana-dinamizacion-necesaria-o-riesgo-de-desorden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=35039","title":{"rendered":"Cambios a\u00a0normativa urbana: \u00bfDinamizaci\u00f3n necesaria o riesgo de\u00a0desorden?"},"content":{"rendered":"\n

19 de mayo del 2026.-<\/mark><\/strong> Desde el 24 de abril est\u00e1 vigente la modificaci\u00f3n a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, una medida que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha presentado como la respuesta urgente al d\u00e9ficit habitacional que enfrenta el pa\u00eds.\u00a0Son\u00a0quinientas mil viviendas de d\u00e9ficit contra apenas cien mil unidades en stock, por lo que,\u00a0incluso,\u00a0vendiendo\u00a0todo lo disponible hoy, seguir\u00edamos lejos de satisfacer la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Esta brecha justifica, al menos en el papel, la necesidad de acelerar los procesos constructivos, prometiendo destrabar la \u201cpermisolog\u00eda\u201d que durante a\u00f1os ha paralizado el sector. Proyectos que permanec\u00edan ocho, diez a\u00f1os atascados en permisos y revisiones ahora deber\u00edan fluir con mayor agilidad.<\/p>\n\n\n\n

Para el ecosistema de desarrolladores, esto representa un cambio de paradigma: menores tiempos de tramitaci\u00f3n significan menores costos estructurales, y ese capital que antes permanec\u00eda inmovilizado esperando aprobaciones, podr\u00e1 rotar m\u00e1s eficientemente hacia nuevos proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Con\u00a0reglas claras y simplificadas\u00a0se busca\u00a0proyectar con mayor precisi\u00f3n, reduciendo el riesgo de sorpresas que puedan\u00a0dinamitar\u00a0la viabilidad financiera de un proyecto. Esto no es menor: cada mes de retraso en permisos representa costo de oportunidad, intereses que corren, equipos que deben mantenerse, etc. Al acortar estos plazos,\u00a0se\u00a0mejora la rentabilidad proyectada y,\u00a0por ende, se incentiva la entrada de nuevos actores al mercado.<\/p>\n\n\n\n

Si bien, mayor oferta deber\u00eda traducirse en m\u00e1s competencia entre desarrolladores, lo que beneficiar\u00eda al comprador final, no todo es color de rosas. Cuando la regulaci\u00f3n se flexibiliza en exceso, existe el riesgo de que algunos desarrolladores prioricen exclusivamente la rentabilidad inmediata por sobre la calidad integral del proyecto. Podr\u00edamos enfrentarnos a una \u00abf\u00e1brica de casas\u00bb: construir, vender y seguir adelante, sin considerar la planificaci\u00f3n urbana arm\u00f3nica que toda comunidad necesita.<\/p>\n\n\n\n

El peligro de la sobrecarga urbana es real. Sin coordinaci\u00f3n adecuada con los planos reguladores comunales, podr\u00edamos ver concentraciones excesivas de proyectos en ciertos sectores, generando densificaciones que colapsen la infraestructura existente. Ejemplos de esto hemos visto muchos, algunos volvi\u00e9ndose emblem\u00e1ticos por su p\u00e9sima planificaci\u00f3n con el entorno.<\/p>\n\n\n\n

Ah\u00ed radica el dilema central de esta reforma. Entendiendo la urgencia del d\u00e9ficit habitacional y celebrando la reducci\u00f3n de la burocracia que obstaculizaba proyectos viables. A pesar de esto, la simplificaci\u00f3n administrativa no puede convertirse en permiso para el desarrollo desordenado. Necesitamos celeridad, s\u00ed, pero con visi\u00f3n de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Una cosa es construir viviendas y otra muy distinta es planificar barrios que apunten a cubrir todo tipo de servicios como colegios, comercio, \u00e1reas verdes, espacios deportivos, conectividad, etc.<\/p>\n\n\n\n

El verdadero desaf\u00edo ser\u00e1 garantizar que esta simplificaci\u00f3n vaya acompa\u00f1ada de una planificaci\u00f3n urbana integral, donde cada comuna pueda articular su crecimiento de manera sostenible. Resolver el problema de hoy creando los guetos verticales del ma\u00f1ana no es soluci\u00f3n: es postergar una crisis habitacional futura, con un factor de urbanizaci\u00f3n que ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s complejo de resolver.<\/p>\n\n\n\n

Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, Fundador de\u00a0<\/strong>Crece\u00a0Inmobiliario<\/strong><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de\u00a0LLeida<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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