{"id":34220,"date":"2026-04-12T10:45:00","date_gmt":"2026-04-12T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=34220"},"modified":"2026-04-13T11:16:11","modified_gmt":"2026-04-13T15:16:11","slug":"en-que-se-juega-el-exito-o-el-fracaso-de-eliminar-el-iva-de-las-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=34220","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 se juega el \u00e9xito o el fracaso de eliminar el IVA de las viviendas?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">12 de Abril del 2026.- <\/mark><\/strong>No porque resuelva por s\u00ed sola la crisis del sector inmobiliario, sino porque apunta al principal cuello de botella: el enorme stock de viviendas que sigue sin venderse.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras ese stock no se mueva, dif\u00edcilmente veremos una reactivaci\u00f3n real de la industria. No habr\u00e1 nuevos proyectos con fuerza, no se recuperar\u00e1 el empleo al ritmo necesario y no se generar\u00e1 la confianza suficiente para volver a invertir. En ese sentido, acotar el beneficio a un plazo de 12 meses parece una decisi\u00f3n especialmente acertada. Justamente porque es temporal, puede transformarse en un incentivo concreto para acelerar decisiones de compra y destrabar el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, toda buena medida puede perder efectividad si se implementa mal o demasiado lento. Y aqu\u00ed aparece el principal riesgo. Desde el momento en que se anuncia una eventual rebaja tributaria, parte importante de la demanda puede optar por esperar. Es l\u00f3gico: si una familia cree que en algunos meses podr\u00e1 comprar m\u00e1s barato, posterga su decisi\u00f3n. Por eso, si la tramitaci\u00f3n se extiende demasiado, podr\u00edamos tener un primer semestre de 2026 todav\u00eda m\u00e1s d\u00e9bil en ventas. No por falta de inter\u00e9s, sino por incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n conviene moderar las expectativas. Eliminar el IVA no significa que las viviendas vayan a bajar autom\u00e1ticamente 19%. Esa idea, aunque atractiva, es t\u00e9cnicamente equivocada. En el caso inmobiliario, el impuesto no recae sobre la totalidad del valor de la propiedad en la forma simplificada en que muchas veces se comunica. Su efecto real depende de varios factores, entre ellos el peso del terreno y los costos de construcci\u00f3n dentro del precio final. Por eso, m\u00e1s que hablar de una rebaja generalizada de 19%, corresponde hablar de disminuciones potenciales bastante menores y variables seg\u00fan cada proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ese punto es clave, porque una pol\u00edtica p\u00fablica mal explicada puede terminar generando frustraci\u00f3n. Si se instala la expectativa de una ca\u00edda masiva de precios y eso no ocurre en la magnitud prometida, el efecto pol\u00edtico y comercial puede ser el contrario al buscado. La discusi\u00f3n, entonces, debe ser seria: esta medida puede ayudar, pero no hace magia.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, celebro la iniciativa. El sector inmobiliario necesita se\u00f1ales concretas, no solo diagn\u00f3sticos. Y hoy una medida transitoria, enfocada en mover stock, parece m\u00e1s sensata que una reforma permanente improvisada. Lo urgente es que exista rapidez, claridad y certeza. Rapidez para que no se congele la demanda. Claridad para que compradores y empresas sepan exactamente a qu\u00e9 atenerse. Y certeza para que el beneficio cumpla su objetivo sin distorsiones innecesarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, esta no es una decisi\u00f3n que pueda materializarse simplemente por decreto. Al tratarse de una modificaci\u00f3n tributaria, requiere tramitaci\u00f3n legal. Por eso ser\u00e1 fundamental que el Congreso entienda que aqu\u00ed no solo se discute un impuesto, sino tambi\u00e9n una herramienta de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p>La iniciativa merece apoyo, pero no complacencia. Est\u00e1 bien orientar el esfuerzo a mover stock y reactivar la industria. Lo que no puede ocurrir es que una medida pensada para acelerar el mercado termine paraliz\u00e1ndolo durante meses por falta de definici\u00f3n. En este caso, el tiempo no es un detalle t\u00e9cnico: es la clave del \u00e9xito o del fracaso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alberto Alarc\u00f3n \u2013 Director Diplomado en Inversi\u00f3n y Desarrollo Inmobiliario UNAB<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propuesta de eliminar por un a\u00f1o el IVA a la venta de viviendas nuevas va en la direcci\u00f3n correcta., se\u00f1ala el articulista.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34221,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4890,12,3608,9,7,3842],"tags":[2118,4817,337,273,132,247,133],"class_list":["post-34220","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-contruccion-y-vivienda","category-economia","category-estado","category-gobierno","category-opinion","category-politicas-publicas","tag-semanariolocal","tag-alberto-alarcon","tag-informacion","tag-noticias","tag-osorno","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34220"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34222,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34220\/revisions\/34222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/34221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}