{"id":32859,"date":"2026-01-08T11:00:00","date_gmt":"2026-01-08T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=32859"},"modified":"2026-01-09T00:12:35","modified_gmt":"2026-01-09T03:12:35","slug":"bono-pie-cuando-el-mercado-se-acostumbra-a-un-precio-que-no-existe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=32859","title":{"rendered":"Bono pie: cuando el mercado se acostumbra a un precio que no existe"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">08 de diciembre del 2025.- <\/mark><\/strong>En una columna anterior sobre el subsidio a la tasa hipotecaria advert\u00ed algo inc\u00f3modo: estos impulsos pueden \u201cfuncionar\u201d, pero si se normalizan, tienden a elevar el piso de precios y postergar ajustes. El problema de fondo es estructural: el desacople entre precios e ingresos y un ecosistema de costos que empuja al alza.<\/p>\n\n\n\n<p>Con ese tel\u00f3n de fondo aparece el \u201cbono pie\u201d, presentado como ayuda para comprar con menos capital inicial. El punto no es atacar toda promoci\u00f3n: el problema es cuando se usa como simulaci\u00f3n y se instala un \u201cprecio de papeles\u201d distinto del precio efectivo.<\/p>\n\n\n\n<p>La l\u00ednea roja en esto es cuando parte del pie declarado no corresponde al aporte real y ello puede implicar que el precio declarado sea superior al realmente convenido y pagado. La ABIF lo dijo sin eufemismos: si se trata de \u201csimular una operaci\u00f3n\u201d, es una mala pr\u00e1ctica, y llam\u00f3 a entregar antecedentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto distorsiona competencia y precios. En la pr\u00e1ctica, empuja a una carrera hacia abajo: competir no por producto, ubicaci\u00f3n o servicio, sino por qui\u00e9n estira m\u00e1s la se\u00f1al. Cuando un proyecto \u201cvende\u201d un edificio completo bajo estas f\u00f3rmulas, no necesariamente es mejor; muchas veces es una ventaja artificial que altera la velocidad de venta y contamina la referencia de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 hacer? Primero, reconocer que parte del andamiaje ya existe: hay declaraciones y revisi\u00f3n bancaria, y el marco sancionatorio se endureci\u00f3 con la Ley 21.595 de delitos econ\u00f3micos. Si aun as\u00ed ocurre, falta disuasi\u00f3n efectiva: m\u00e1s trazabilidad, cruces de informaci\u00f3n y coordinaci\u00f3n para que las consecuencias se apliquen cuando se cruza la l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo, rol decisivo de los gremios: est\u00e1ndar expl\u00edcito de buenas pr\u00e1cticas y competencia, con mecanismos reales de denuncia y sanci\u00f3n reputacional. Si la industria no se autorregula, termina regulada a golpe de crisis y titulares, y eso encarece todo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tercero, reemplazar el atajo con alternativas formales para el problema real: familias que pueden pagar dividendo, pero no juntan pie. Ah\u00ed calzan instrumentos transparentes como garant\u00edas estatales (FOGAES) que permiten mayor financiamiento en vivienda nueva sin falsear se\u00f1ales. Y tambi\u00e9n el leasing habitacional (arriendo con promesa de compraventa) para transformar pagos mensuales en camino a propiedad bajo reglas p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Reactivar, s\u00ed, pero con transparencia: sin precio real, no hay mercado sano. Y sin mercado sano, el acceso a la vivienda se vuelve a\u00fan m\u00e1s caro y lejano.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alberto Alarc\u00f3n \u2013 Director Diplomado en Inversi\u00f3n y Desarrollo Inmobiliario U. Andr\u00e9s Bello<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El punto no es atacar toda promoci\u00f3n: el problema es cuando se usa como simulaci\u00f3n y se instala un \u201cprecio de papeles\u201d distinto del precio efectivo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4551,12,4284,2406,2603,4137],"tags":[2118,4817,337,273,247,133],"class_list":["post-32859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-desarrollo-y-futuro","category-economia","category-economia-familiar","category-empresas","category-industria","category-mercados","tag-semanariolocal","tag-alberto-alarcon","tag-informacion","tag-noticias","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32859"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32862,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/32859\/revisions\/32862"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/32860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=32859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=32859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}