{"id":31645,"date":"2025-10-19T08:40:00","date_gmt":"2025-10-19T11:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=31645"},"modified":"2025-10-19T01:06:10","modified_gmt":"2025-10-19T04:06:10","slug":"registro-de-administradores-de-condominios-y-su-impacto-en-la-copropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=31645","title":{"rendered":"Registro de administradores de condominios y su impacto en la copropiedad"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">19 de Octubre del 2025.- <\/mark><\/strong> La ley N\u00b0 21.442 que aprueba la nueva ley de copropiedad inmobiliaria moderniza y recoge la realidad de los inmuebles acogidos a la ley N\u00b0 19.537, es decir, condominios en terreno com\u00fan, sitios urbanizados o edificaciones colectivas, todos ellos con espacios comunes. Esta nueva normativa contiene una serie de herramientas con las que, tanto los copropietarios, como los distintos \u00f3rganos del condominio, pueden hacer valer sus derechos para mantener una adecuada convivencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto se materializa al incorporar a las municipalidades y a las SEREMIS de Vivienda y Urbanismo como actores encargados de mediar y fiscalizar el cumplimiento de la ley, sin afectar los mecanismos previos establecidos en los Juzgados de Polic\u00eda Local. Para esto, debido a la gran cantidad de inmuebles sujetos al estatuto, se estableci\u00f3 un proceso gradual para su implementaci\u00f3n, mediante la emisi\u00f3n de los reglamentos necesarios para la correcta ejecuci\u00f3n de la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 26 de septiembre vencio el plazo para que los administradores se inscriban en el Registro Nacional de Administradores de Condominios. Para ello, deben acreditar haber realizado cursos de capacitaci\u00f3n, requisito indispensable para ejercer sus funciones. Si no figuran en este registro, podr\u00edan ser removidos de su cargo. Esta obligaci\u00f3n responde al objetivo de fortalecer la plataforma creada por el MINVU en 2024, un registro p\u00fablico y gratuito que permite consultar la habilitaci\u00f3n de los administradores. Adem\u00e1s, dispone de un sistema virtual a trav\u00e9s del cual los comit\u00e9s de administraci\u00f3n o los copropietarios y arrendatarios que representen al menos el 15% de los derechos de condominio pueden presentar reclamaciones sobre la gesti\u00f3n del administrador. Las reclamaciones deben basarse en el incumplimiento de la ley o su reglamento, con sanciones que van desde leves hasta grav\u00edsimas, incluyendo la posible eliminaci\u00f3n del registro. El Secretario Regional Ministerial, al aplicar las sanciones, deber\u00e1 considerar el impacto en la vida, seguridad y derechos de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin duda, la llegada del 26 de septiembre de 2025 ser\u00e1 un momento clave para la especializaci\u00f3n de quienes desempe\u00f1an esta funci\u00f3n. Esto asegura que los inmuebles sujetos a esta ley cuenten con personas calificadas para el cargo, y establece mecanismos de control y sanci\u00f3n que buscan, en \u00faltima instancia, proteger la vida, seguridad e intereses de los copropietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin perjuicio de lo anterior, a pesar de lo mencionado, a\u00fan queda un paso pendiente para completar este proceso. El 9 de enero de 2026 vence el plazo para que las comunidades actualicen sus reglamentos conforme a lo establecido en la ley y su reglamento, tal como lo indica la Circular N\u00b0 2 de la Secretar\u00eda Ejecutiva de Condominios del MINVU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que los comit\u00e9s de administraci\u00f3n, copropietarios o arrendatarios puedan realizar una fiscalizaci\u00f3n efectiva de la gesti\u00f3n de los administradores a trav\u00e9s de la plataforma virtual, y en los casos de mediaci\u00f3n municipal o acciones ante los Juzgados de Polic\u00eda Local, es necesario contar con un reglamento de copropiedad que se ajuste a la realidad de cada condominio. Si no se actualizan, se aplicar\u00e1 el reglamento tipo del Ministerio, lo que podr\u00eda llevar a una falta de control sobre lo que realmente sucede en cada comunidad, debilitando el prop\u00f3sito original de la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Christofher Elso Kotzing &#8211; Doctor en Derecho &#8211; Acad\u00e9mico de Derecho Civil &#8211; Universidad Andr\u00e9s Bello, Concepci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 26 de septiembre vencio el plazo para que los administradores se inscriban en el Registro Nacional de Administradores de Condominios. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31646,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,4480,2496],"tags":[2118,337,273,132,113,247,133],"class_list":["post-31645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-legal-y-judicial","category-nacional","tag-semanariolocal","tag-informacion","tag-noticias","tag-osorno","tag-puerto-montt","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31645"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31647,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31645\/revisions\/31647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}