{"id":31213,"date":"2025-09-29T11:50:00","date_gmt":"2025-09-29T14:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=31213"},"modified":"2025-09-30T00:46:30","modified_gmt":"2025-09-30T03:46:30","slug":"muy-rico-para-el-estado-muy-pobre-para-el-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=31213","title":{"rendered":"Muy rico para el Estado, muy pobre para el banco"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">29 de Septiembre del 2025.- <\/mark><\/strong>Y no es casualidad: en Chile hoy tenemos una generaci\u00f3n completa atrapada en un \u201cvivir en medio\u201d, demasiado pobre para el banco y demasiado rica para el Estado. Son familias que no logran cumplir los requisitos que imponen las instituciones financieras, pero tampoco califican como prioridad en las pol\u00edticas p\u00fablicas porque no son \u201clo suficientemente vulnerables\u201d o no tienen hijos peque\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>La paradoja es brutal. La C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n estima que una familia promedio necesitar\u00eda ahorrar m\u00e1s de once a\u00f1os de ingresos completos para comprar una vivienda de precio medio. Once a\u00f1os sin comer, sin pagar transporte, sin cubrir salud ni educaci\u00f3n, solo para alcanzar el sue\u00f1o de la casa propia. En paralelo, quienes reciben hasta un mill\u00f3n de pesos al mes ya no encuentran ninguna oferta de viviendas nuevas que pueda financiarse con un cr\u00e9dito hipotecario razonable. Es decir, el mercado los expuls\u00f3 y la pol\u00edtica p\u00fablica a\u00fan no los acoge.<\/p>\n\n\n\n<p>El resultado es un ecosistema habitacional fracturado. Tenemos subsidios pensados para los m\u00e1s pobres, programas que intentan contener la proliferaci\u00f3n de campamentos y, m\u00e1s recientemente, mecanismos como el subsidio transitorio a la tasa hipotecaria. S\u00ed, ese beneficio puede representar varios millones de pesos menos en intereses a lo largo de tres d\u00e9cadas, pero no toca el coraz\u00f3n del problema. Porque no se trata solo de cu\u00e1ntos pesos menos paga una familia en su dividendo, sino de que la gran mayor\u00eda nunca llega siquiera a calificar para ese dividendo. Las familias de clase media baja siguen quedando atrapadas: demasiado \u201cricas\u201d para los subsidios de pobreza, demasiado \u201cpobres\u201d para los bancos, y pagando arriendos que consumen un tercio o m\u00e1s de sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por el otro, los bancos se resguardan frente al riesgo. Con tasas de inter\u00e9s que todav\u00eda rondan el 4,5% anual y exigencias de pie cada vez m\u00e1s altas, financian menos y seleccionan m\u00e1s. El resultado es que los hogares en ese rango medio quedan \u201csin chicha ni limonada\u201d: sin acceso a cr\u00e9dito, pero sin calificar para subsidio.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s grave es que este problema no es solo econ\u00f3mico. Tiene un componente social y pol\u00edtico que se hace sentir en la calle y que ser\u00e1 parte del debate presidencial: la sensaci\u00f3n de que el pa\u00eds no ofrece caminos claros para cumplir metas b\u00e1sicas como tener un hogar propio. En otras palabras, la fractura habitacional erosiona la cohesi\u00f3n social, porque instala la idea de que el esfuerzo no alcanza y que la movilidad ascendente es un privilegio reservado para unos pocos.<\/p>\n\n\n\n<p>Hoy, con un d\u00e9ficit habitacional que bordea el mill\u00f3n de viviendas y con encuestas que muestran que m\u00e1s de dos tercios de los chilenos a\u00fan aspiran a la casa propia, no basta con ajustes menores. Se requieren pol\u00edticas \u201cdisruptivas\u201d, como reconocen incluso los gremios, que combinen planificaci\u00f3n urbana moderna, incentivos a la inversi\u00f3n privada y mecanismos de arriendo protegido que entreguen seguridad a las familias que no pueden comprar.<\/p>\n\n\n\n<p>El pr\u00f3ximo gobierno no podr\u00e1 eludir esta discusi\u00f3n. Porque mientras seguimos debatiendo, miles de hogares siguen atrapados en ese inc\u00f3modo espacio donde no son lo suficientemente pobres para recibir ayuda, pero tampoco lo suficientemente solventes para que un banco les abra la puerta. Y esa es, probablemente, la radiograf\u00eda m\u00e1s clara de lo que significa hoy \u201cvivir en medio\u201d en Chile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Marco Subercaseaux, docente del Mag\u00edster en Vivienda y Radios Integrados UNAB<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En medio de las campa\u00f1as presidenciales, el acceso a la vivienda vuelve a instalarse como tema central. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31214,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,12,4284,7],"tags":[2118,337,273,247,133],"class_list":["post-31213","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-economia","category-economia-familiar","category-opinion","tag-semanariolocal","tag-informacion","tag-noticias","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31213","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31213"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31213\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31215,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31213\/revisions\/31215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/31214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}