{"id":29536,"date":"2025-06-22T09:15:00","date_gmt":"2025-06-22T13:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=29536"},"modified":"2025-06-23T01:10:57","modified_gmt":"2025-06-23T05:10:57","slug":"la-paradoja-del-sobrestock-y-el-deficit-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/?p=29536","title":{"rendered":"La paradoja del sobrestock y el d\u00e9ficit de vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:#abb8c3\" class=\"has-inline-color has-white-color\">22 de junio del 2025.-<\/mark><\/strong> Si bien esta comparaci\u00f3n puede parecer \u2014en muchos sentidos\u2014 como comparar peras con manzanas, la coexistencia de ambas cifras revela un s\u00edntoma estructural: la desconexi\u00f3n entre la asequibilidad de las viviendas que se producen y la limitada capacidad de los subsidios actuales para cerrar esa brecha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los \u00faltimos 20 a\u00f1os, los precios de la vivienda han crecido m\u00e1s del doble que los ingresos de los hogares. Muchas de las unidades en stock se ubican en zonas con buena infraestructura de transporte y servicios, lo que en teor\u00eda deber\u00eda facilitar su comercializaci\u00f3n. Sin embargo, el encarecimiento sostenido del suelo urbano ha sido el principal responsable del alza en los costos finales, seguido por el aumento en los precios de materiales, permisos e impuestos asociados. Por otro lado, Como se\u00f1ala el informe \u201cVivienda asequible: hablemos del precio\u201d (ADI \u2013 CPP UC, 2024), una parte importante del sobrestock corresponde a unidades de precio medio o medio-alto, que no califican para subsidios como el DS49 o DS19, pero que tampoco resultan atractivas para compradores de mayores ingresos en un contexto de tasas elevadas y menor dinamismo econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, candidatos presidenciales de distintos sectores ya han propuesto metas de entre 80 y 100 mil viviendas por a\u00f1o, lo que muestra cierto consenso pol\u00edtico sobre la magnitud del esfuerzo requerido. Sin embargo, lo que enfrentamos no es s\u00f3lo una crisis de producci\u00f3n, sino adem\u00e1s una crisis de acceso. Las familias no pueden pagar lo que cuesta la vivienda disponible y muchas no califican para un cr\u00e9dito hipotecario debido a sus bajos ingresos o condiciones laborales informales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, si bien es relevante incentivar la industria de la construcci\u00f3n como motor de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, la brecha entre oferta y demanda es un problema estructural que no se resuelve \u00fanicamente construyendo m\u00e1s unidades. De hecho, la estrategia predominante de los \u00faltimos 30 a\u00f1os (centrada en la entrega de subsidios individuales a la demanda) ha mostrado limitaciones, siendo en el \u00faltimo tiempo incapaz de adaptarse a un escenario con alta informalidad laboral y restricci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resulta indispensable reorientar el foco, pasando de la cantidad de viviendas construidas hacia una noci\u00f3n m\u00e1s integral: soluciones habitacionales que consideren tanto la producci\u00f3n como el acceso efectivo. Esto implica diversificar las estrategias: desde garant\u00edas de cr\u00e9dito y subsidios al arriendo con opci\u00f3n de compra, hasta programas de arriendo protegido y pol\u00edticas de densificaci\u00f3n planificada. Resolver la paradoja requiere reconocer que la pol\u00edtica habitacional articula suelo, ciudad y equidad urbana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Volviendo a la l\u00f3gica de las peras y manzanas, la existencia simult\u00e1nea de un sobrestock y un d\u00e9ficit no es un problema contable, sino la expresi\u00f3n visible de un sistema que ha priorizado la producci\u00f3n sin asegurar el acceso. Resolver esta paradoja no implica simplemente movilizar unidades vac\u00edas, sino asumir que el d\u00e9ficit habitacional no es solo un asunto num\u00e9rico, sino profundamente estructural. Pensando en los futuros gobiernos, no bastar\u00e1 con fijar metas de construcci\u00f3n, sino que ser\u00e1 fundamental abordar las barreras de acceso financiero, integrar estrategias de planificaci\u00f3n urbana a nivel local y diversificar los usos de suelo en \u00e1reas bien conectadas. Todo esto debe hacerse alineado con medidas que impulsen la econom\u00eda y reactiven el sector sin profundizar las desigualdades existentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong> Beatriz Mella Lira, Directora Centro CIUDHAD, Universidad Andr\u00e9s Bello<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy Chile vive una paradoja urbana dif\u00edcil de ignorar: mientras m\u00e1s de 100 mil viviendas nuevas est\u00e1n terminadas pero vac\u00edas, unas 700 mil familias siguen esperando una soluci\u00f3n habitacional.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29537,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,3843,4284,3608,4161,7,4192,4395],"tags":[2118,4000,337,273,247,133],"class_list":["post-29536","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","category-derechos-sociales","category-economia-familiar","category-estado","category-familia","category-opinion","category-politica-social","category-sociedad","tag-semanariolocal","tag-beatriz-mella-lira","tag-informacion","tag-noticias","tag-region-de-los-lagos","tag-semanario-local"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=29536"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29538,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/29536\/revisions\/29538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/29537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=29536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=29536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=29536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}