Usualmente un Conservador de Bienes Ra\u00edces, realizar\u00e1 su importante misi\u00f3n en forma reservada y nunca como protagonista de conflictos con la ciudadan\u00eda y menos causando da\u00f1os, muchas veces irreparables, a los usuarios que ante ellos deben concurrir.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo N\u00b0 446 del C\u00f3digo Org\u00e1nico de Tribunales, se\u00f1ala que \u201c Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes ra\u00edces, de comercio, de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dem\u00e1s que les encomienden las leyes,\u201d<\/p>\n\n\n\n
Los Conservadores de Bienes Ra\u00edces son nombrados por el Presidente de la Rep\u00fablica de una terna que debe formar la respectiva Corte de Apelaciones.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, el art\u00edculo N\u00b0 449 inciso 4\u00b0 del citado C\u00f3digo Org\u00e1nico de Tribunales, dispone que \u201clos interesados que ocurran a esta oficina no requerir\u00e1n directamente la intervenci\u00f3n del conservador que corresponda, sino la del conservador encargado del repertorio, qui\u00e9n repartir\u00e1 sin tardanza los trabajos que competan a las otras secciones del registro conservatorio. El mismo conservador encargado del repertorio entregar\u00e1 al p\u00fablico los mencionados trabajos despu\u00e9s de anotar en el registro la correspondiente inscripci\u00f3n que se hubiera efectuado,\u201d<\/p>\n\n\n\n
Los Conservadores de Bienes Ra\u00edces forman parte de los denominados \u201cauxiliares de la administraci\u00f3n de justicia\u201d, como lo son los Receptores y Los Archiveros, lo que implica que ellos tienen funciones claramente establecidas en la ley, no si\u00e9ndoles permitido realizar exigencias a los usuarios que sean contrarias a derecho y a la m\u00e1s elemental equidad natural.<\/p>\n\n\n\n
En s\u00edntesis, podemos se\u00f1alar que los Conservadores est\u00e1n obligados por la ley a realizar las inscripciones en sus registros que los usuarios les soliciten y a entregar copia de dichas inscripciones que se les pida. Nada m\u00e1s. Son funciones de car\u00e1cter restrictivo y de car\u00e1cter registral y el funcionario debe limitarse a cumplir con la ley, las solicitudes de los usuarios y evitar extralimitaciones.<\/p>\n\n\n\n
Por regla general, los Conservadores tienen relaciones arm\u00f3nicas y respetuosas, ya sea con los usuarios o con los abogados que hasta ellos concurran.<\/p>\n\n\n\n
En Osorno, la situaci\u00f3n fue absolutamente distinta y el Conservador de Bienes Ra\u00edces permanentemente se extralimitaba en sus atribuciones y efectuaba exigencias que la ley no le permit\u00eda. Con el objeto de clarificar la situaci\u00f3n que nos efecto en Osorno, narrar\u00e9 un caso ver\u00eddico. En Febrero de 2020 se celebr\u00f3 un Contrato de Compraventa en una conocida Notar\u00eda de esta ciudad, escritura muy simple ya que el precio se pagaba al contado y no ten\u00eda ninguna cl\u00e1usula extra\u00f1a o dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n
Se llev\u00f3 la escritura para su inscripci\u00f3n en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra\u00edces. Al poco tiempo la solicitud fue rechazada ya que el Conservador argumentaba que la inscripci\u00f3n anterior del predio estaba equivocada y adem\u00e1s, exig\u00eda se le acompa\u00f1ara el plano se subdivisi\u00f3n. Hubo que solicitarle y pagarle a \u00e9l mismo un certificado de dominio en donde constaba que la inscripci\u00f3n estaba correcta y adem\u00e1s, pedirle una copia del plano que ya se encontraba inscrito en su registro. Nuevo pago. Pasaron los d\u00edas y nuevamente la inscripci\u00f3n fue rechazada ya que el Conservador exigi\u00f3 que tanto el comprador como el vendedor firmaran una nueva escritura \u00bf? Hubo que hacer nueva escritura y nuevos pagos.<\/p>\n\n\n\n
La solicitud de inscripci\u00f3n fue rechazada 6 veces por el Conservador y hay que recordar que el funcionario de Osorno jam\u00e1s daba audiencias a los solicitantes, sino que s\u00f3lo se pod\u00eda conversar con las funcionarias del mes\u00f3n que no se caracterizaban por una buena predisposici\u00f3n hacia los usuarios y tampoco se entregaban soluciones. Finalmente, y despu\u00e9s de 13 meses, se logr\u00f3 obtener la inscripci\u00f3n de dominio.<\/p>\n\n\n\n
Lamentablemente, los abogados deb\u00edamos tratar de explicarle a nuestros clientes las razones de los sucesivos rechazos y de las excesivas demoras que dicho funcionario provocaba como asimismo la forma que las inscripciones iban aumentando de costo por las continuas y nuevas exigencias formuladas. Creo no equivocarme al se\u00f1alar que Osorno ha sido la \u00fanica ciudad del pa\u00eds en donde la ciudadan\u00eda ha tenido que realizar manifestaciones con globos negros, pancartas y c\u00e1nticos en contra de un Conservador de Bienes Ra\u00edces, con el objeto de exigir que \u00e9ste simplemente cumpla con su obligaci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n
Jos\u00e9 Manuel Godoy Leiva – Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Usualmente un Conservador de Bienes Ra\u00edces, realizar\u00e1 su importante misi\u00f3n en forma reservada y nunca como protagonista de conflictos con la ciudadan\u00eda y menos causando da\u00f1os, muchas veces irreparables, a los usuarios que ante ellos deben concurrir. De acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo N\u00b0 446 del C\u00f3digo Org\u00e1nico de Tribunales, se\u00f1ala que \u201c… Leer M\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1674,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-1673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1675,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1673\/revisions\/1675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}