Por 28 votos a favor y 1 abstenci\u00f3n, la Sala del Senado aprob\u00f3 el proyecto que otorga un beneficio tributario extraordinario para la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas. Con ello esta iniciativa queda en condiciones de convertirse en Ley, tras una tramitaci\u00f3n \u00e1gil que tard\u00f3 menos de dos semanas.<\/p>\n\n\n\n
Tras la favorable votaci\u00f3n de la Sala, la subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, explic\u00f3 que \u201cse trata de un incentivo transitorio que permitir\u00e1 reactivar la venta de viviendas nuevas con destino habitacional, entregando un beneficio a las familias de clase media que requieren optar a un cr\u00e9dito hipotecario. Adem\u00e1s, es compatible con los subsidios que entrega el Minvu; con la garant\u00eda del Fogaes, por hasta 10% del valor de la garant\u00eda hipotecaria y con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario\u201d. Agreg\u00f3 que el Gobierno est\u00e1 trabajando con la banca y en particular con el BancoEstado para que difundan este beneficio entre las personas que cuentan con el subsidio habitacional y solicitan un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto enviado al Congreso el lunes 16 de octubre establece un cr\u00e9dito tributario reembolsable para la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas por un monto de un mill\u00f3n de pesos anuales, durante 5 a\u00f1os. El martes reci\u00e9n pasado fue revisado y aprobado por la Comisi\u00f3n de Hacienda de la C\u00e1mara Alta, que recibi\u00f3 al ministro de Hacienda, Mario Marcel; a la ministra (s) Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, adem\u00e1s de representantes del Servicio de Impuestos Internos, la Asociaci\u00f3n de Bancos e Instituciones Financieras y la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n. Al presentar el proyecto, el ministro Marcel explic\u00f3 que factores de oferta y demanda han reducido el dinamismo de la construcci\u00f3n como la paralizaci\u00f3n de obras por la pandemia, el aumento de precios por el encarecimiento de los materiales, provocando adem\u00e1s dificultades de acceso a la vivienda para la clase media. Por ello, este articulado apunta a incentivar la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas, terminadas o en fase final de construcci\u00f3n, para familias de clase media con el apoyo de un beneficio estatal adicional, as\u00ed como reducir el stock de viviendas con el fin de gatillar la ejecuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Consultado respecto de c\u00f3mo esta iniciativa impactar\u00e1 en un escenario de tasas altas, el ministro se\u00f1al\u00f3 que \u00abeste beneficio, si uno lo traslada a puntos base de tasa, ser\u00eda equivalente a reducir la tasa de un cr\u00e9dito hipotecario de 20 a\u00f1os entre 80 y 190 puntos base, dependiendo del precio de la vivienda\u201d. Asimismo, reiter\u00f3 que \u201cno es necesario haber estado haciendo declaraci\u00f3n de impuesto o pagar impuesto complementario para acceder a este beneficio\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Esta iniciativa apoyar\u00e1 a las personas que adquieran una vivienda con cr\u00e9dito hipotecario, a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito tributario reembolsable, es decir, se rebaja el Impuesto Global Complementario o se da derecho a una devoluci\u00f3n de hasta 16 UTM ($1.000.000) por la adquisici\u00f3n de viviendas nuevas, en el per\u00edodo comprendido entre el mes siguiente a la publicaci\u00f3n de la Ley y el \u00faltimo d\u00eda de septiembre de 2024. El beneficio se entregar\u00e1 por cinco a\u00f1os, por lo que el monto total de rebaja tributaria o subsidio por contribuyente ascender\u00e1 a $5.000.000.<\/p>\n\n\n\n
A este beneficio podr\u00e1n acceder quienes cumplan con los siguientes requisitos: que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepci\u00f3n final a la fecha de entrada en vigencia de la ley o, que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepci\u00f3n final conforme, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023; que la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo antes del 01 de octubre de 2024.<\/p>\n\n\n\n
Es importante recalcar que este mecanismo es compatible con todos los subsidios para la adquisici\u00f3n de viviendas y tambi\u00e9n con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario.<\/p>\n\n\n\n
El costo fiscal estimado para esta medida asciende a $5.300 millones en 2024 y $31.798 millones entre los a\u00f1os 2025 y 2029, basado en el supuesto de que las ventas totales durante el per\u00edodo de aplicaci\u00f3n de la pol\u00edtica sean similares a las ventas anuales durante el trienio previo a la pandemia (2017 \u2013 2019), esto es 62.579 viviendas. Se proyecta que a ra\u00edz de este incentivo se duplicar\u00eda la proporci\u00f3n de ventas de viviendas terminadas como porcentaje del total de vendidas, lo que implica que se acoger\u00edan al beneficio la mitad de las unidades que se vender\u00edan durante el per\u00edodo: 31.290. De igual forma se asume que la tasa de desistimiento ser\u00eda cero y que todos los beneficiarios recibir\u00e1n el cr\u00e9dito tributario m\u00e1ximo cada a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
La recaudaci\u00f3n fiscal proyectada por la aplicaci\u00f3n de esta medida- que considera el impuesto pagado exclusivamente por la empresa inmobiliaria y la constructora, con un precio promedio de 3.000 UF por vivienda- podr\u00eda ascender a $51.602 millones si se venden 10.000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ministro Marcel enfatiz\u00f3 en que \u201ceste beneficio, si uno lo traslada a puntos base de tasa, ser\u00eda equivalente a reducir la tasa de un cr\u00e9dito hipotecario de 20 a\u00f1os entre 80 y 190 puntos base, dependiendo del precio de la vivienda\u201d. La medida anunciada es compatible con otros subsidios de acceso a la vivienda y estar\u00e1 vigente al mes siguiente de publicada la ley hasta septiembre del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15299,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2118,2371,337,1877,1187,273,132,113,247,2370,756],"class_list":["post-15298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-al-dia","tag-semanariolocal","tag-beneficio-tributario","tag-informacion","tag-mario-marcel","tag-ministerio-de-hacienda","tag-noticias","tag-osorno","tag-puerto-montt","tag-region-de-los-lagos","tag-subsidio","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15300,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15298\/revisions\/15300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.semanariolocal.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}