26 de marzo del 2026. En el Teatro del Lago de Frutillar, la Cámara Chilena de la Construcción Región de Los Lagos, que integra a las sedes de Osorno y Puerto Montt, presentó el Balance de Vivienda 2025, instancia que reunió a autoridades, academia y sector privado para analizar los avances y desafíos en materia habitacional en la región.
La actividad contó con la participación del gobernador regional, Alejandro Santana; el alcalde de Puerto Montt, Rodrigo Wainraihgt; el alcalde de Puerto Varas, Tomás Gárate; el vicerrector de Vinculación con el Medio de la Universidad San Sebastián, Drago Vodanovic; y el director de Desarrollo Urbano Habitacional de Déficit Cero, Enrique Matuschka, quienes fueron parte de un panel de conversación orientado a abordar los principales desafíos del sector. Asimismo, asistió el Delegado Presidencial Regional, relevando la importancia de esta temática para el desarrollo del territorio.
Durante la jornada, que comenzó con un saludo del presidente de la CChC Puerto Montt, Lorenzo Miranda y, que contó con la exposición de Jorge Miranda, Jefe de Estudios de Vivienda de la CChC, se destacó que la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional ha permitido avanzar en la entrega de soluciones habitacionales en la región, materializando el sueño de miles de familias y generando empleo y dinamismo económico.
“Detrás de cada vivienda entregada hay una familia que transforma un sueño en realidad. El sueño de la casa propia es uno de los proyectos más importantes para miles de familias y también un motor relevante para la economía regional”, señaló el presidente de la CChC Puerto Montt, Lorenzo Miranda.
Déficit habitacional sigue creciendo
El informe evidencia que el déficit habitacional regional alcanza actualmente las 37 mil viviendas, cifra que representa un aumento de 7,1% respecto de 2023, confirmando que el desafío sigue siendo estructural.
Este aumento se explica principalmente por el crecimiento de requerimientos en sectores medios y por situaciones de allegamiento por incapacidad financiera.
“El Gobierno Regional, como lo ha hecho ya, es analizar siempre los puntos críticos, concentrarnos donde está la problemática dentro de lo que significa el aparato del estado y sobre esa base con recursos, con gestión y con una mirada que de verdad sea por donde partimos, qué priorizamos y donde existan los consensos que vayan generando mayor rentabilidad social del punto de vista de la acción pública, señaló el gobernador regional, Alejandro Santana.
2026: continuidad sin nuevos beneficiarios
Uno de los principales puntos abordados fue la reducción del programa DS49, destinado a familias que no tienen acceso a crédito hipotecario.
En la Región de Los Lagos, este programa presenta una reducción cercana al 50%, pasando de 2.381 subsidios en 2025 a 1.188 proyectados para 2026. Desde el gremio explicaron que este escenario tendrá efectos concretos en el corto plazo.
“Durante 2026 no veremos nuevos beneficiarios en el programa DS49: solo se dará continuidad a proyectos comprometidos en el arrastre 2025. Esto significa que muchas familias deberán seguir esperando su oportunidad de acceder a una vivienda”, señaló Lorenzo Miranda.
Impacto en empleo y economía regional
El gremio advirtió que la reducción de programas habitacionales tendrá efectos directos en la generación de empleo y en la actividad económica regional.
“Hay una coincidencia muy grande en la necesidad de que nos articulemos como región para buscar soluciones que mitiguen este déficit habitacional. Y, en realidad, ese es un rol que nosotros como Cámara queremos ejercer, es el espacio de conversación que buscamos ser con el nuevo Gobierno”, señaló Ignacio Ávila, presidente del Comité de Vivienda de la CChC Osorno.
Por su parte, el alcalde de Puerto Montt, Rodrigo Wainraihgt, destacó que “para nosotros es importante siempre afrontar los desafíos a través de la cuádruple hélice: mundo público, privado, academia y sociedad civil y, justamente hoy, se dieron esos cuatro actores que son relevantes (…) creemos que así se deben construir las ciudades y también el análisis de las problemáticas y las necesidades que se transforman en oportunidades para sacar adelante nuestras ciudades”.
Construir viviendas requiere construir ciudad
Durante la presentación también se destacó que el desarrollo habitacional requiere condiciones habilitantes en infraestructura, conectividad y equipamiento urbano.
En ese sentido, se relevó la importancia de la inversión pública y la planificación urbana como elementos clave para habilitar el crecimiento de ciudades sostenibles.
“No basta con construir viviendas. Necesitamos ciudades con servicios, conectividad y planificación urbana que permitan desarrollar proyectos habitacionales de manera oportuna y sostenible”, aseveraron desde la CChC Región de Los Lagos.
Un llamado a actuar con anticipación
Desde la CChC Región de Los Lagos indicaron que el principal desafío actual es anticipar los efectos que tendrán las decisiones presupuestarias en materia habitacional e infraestructura.
“Nuestro deber es advertir con anticipación los efectos que veremos en los próximos meses. Si disminuyen los programas de vivienda y no se generan nuevos proyectos de infraestructura, el impacto en empleo y desarrollo regional será significativo”, concluyó Miranda.
